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Hipoteca autopromotor

El producto financiero más adecuado  para la financiación de la construcción  de nuestro hogar es la hipoteca autopromotor.

Hablamos de comprar un terreno y edificar en él nuestra vivienda.

La situación actual sanitaria ha dado impulso, en el mercado inmobiliario, a una nueva percepción de los espacios para vivir.

El comprador busca nuevos espacios. El desarrollo del teletrabajo y la tecnología nos permite no tener que ir a un centro de trabajo.

Como resultado se ha dado un incremento en las ventas de propiedades unifamiliares. Según el Colegio de Notarios la compraventa de viviendas unifamiliares aumentó un 22,8% en el último mes de 2020 respecto al 2019

¿Qué es una hipoteca autopromotor?

La hipoteca autopromotor permite financiar la edificación en un terreno de una vivienda.

El importe que suelen financiar las entidades no es superior al 80% del valor a futuro, una vez la casa finalizada.

La diferencia fundamental de la hipoteca autopromotor es la forma de disponer del importe autorizado en forma de disposiciones.

¿Cómo dispongo del dinero de la hipoteca autopromotor?

Por lo general se suele hacer una primera disposición del importe para que se puedan iniciar las obras.

A partir de ese momento el banco nos irá dando cantidades de nuestra hipoteca en función del avance de las obras y previa verificación de la realización de las obras mediante una valoración del tasador que se denomina certificación.

Elige el terreno

Para poder constituir y solicitar una hipoteca autopromotor debemos tener el terreno escriturado y registrado a nuestro nombre.

La primera tarea del autopromotor es la elección del terreno para la edificación de la vivienda.

Todo dependerá de nuestra capacidad de endeudamiento y los Recursos Propios u otras garantías que podemos aportar a la operación.

A tener en cuenta del terreno: localización, características técnicas de edificación y características físicas.

Es condición indispensable que  el terreno sea urbanizable.

¿Qué gastos tiene la compra del terreno?

Cómo cualquier transmisión de propiedad estaremos sujetos a el impuesto correspondiente.

En el caso de que el vendedor sea una sociedad (empresa), se tributa por IVA es decir un 21%.

Si el vendedor sea un particular estaremos hablando de ITP que de forma general es del 10%. En función de la Comunidad Autónoma y situación del comprador puede estar bonificado (por edad, ingresos…)

También tendremos que pagar AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) que varía en función de la Comunidad Autónoma (desde el 0,5% al 1,5%) 

Tendremos que pagar los gastos de Notario y Gestoría para poder escriturar a nuestro nombre el terreno.

Realiza tu proyecto de vivienda

Ya tenemos dónde queremos nuestra casa. Ahora necesitas saber cómo quieres la casa.

Está es sin duda la más creativa y técnica. Tendrás que mirar información, materiales, diseño, medidas, licencias, seguros…

Tranquilo, siempre estarás acompañado de técnicos para asesorarte en cada momento de tu proyecto.

¿Qué gastos tendré en el proyecto de mi vivienda?

Los gastos para tu proyecto se inician con los estudios del terreno, el geotécnico y topográfico.  

Pasamos al proyecto en sí. En el proyecto es donde podrás desarrollar tu creatividad, siempre dentro del presupuesto que tenemos de objetivo. Su coste orientativo oscila entre el 4% y el 6% del presupuesto total de ejecución de la obra (lo que nos cuesta construir la vivienda).

La construcción.

Existen soluciones para todos los presupuestos. Puedes optar por construcción tradicional o por los nuevos sistemas constructivos como las Casas Modulares.

Sea cual sea tu elección, has de saber que tanto una como la otra te permiten financiarlas con la hipoteca autopromotor.

 

¿Que gastos tendré en la construcción?

Para el inicio de las obras, tendremos que pagar la Licencia de obras y las tasas municipales correspondientes en el Ayuntamiento de la localidad.

Los gastos en la construcción  serán por un lado el presupuesto del constructor. En función de calidades, m2… variará el importe y por lo tanto el impuesto que deberemos pagar es el IVA del 10%

¿Qué es Casa Modular?

El sector de la construcción de vivienda está apostando por la industrialización como sistema constructivo, permitiendo un ahorro de tiempo y aportando calidad interior.

La demanda de este sistema de construcción rápido y más económico se ha visto incrementado con la pandemia.

La inmobiliaria tecnológica PRONTOPISO ha recopilado la mayor bolsa  de suelo urbanizable procedente de Fondos de Inversión y Services. Más de 5.000 por todo el territorio nacional.

Hipoteca autopromotor

Recientemente PRONTOPISO a publicado un anuncio en su web donde puedes encontrar una Casa Modular de 137m2 desde 216.000€ todo incluido.

En colaboración la compañía MÁS HOUSE que comercializa esta tipología de vivienda unifamiliar (Casas Modulares), encargándose de toda la gestión de proyecto y construcción llaves en mano.

Dispone de modelos para todos los presupuestos desde 48.000€ ya puedes disponer de uno de sus modelos de Casa Modular. La ventaja es que pueden financiarse con Hipoteca Autopromotor.

Junto con HIPOTECALIA como partner en la gestión de la Hipoteca Autopromotor al usuario y orientar durante todo el proceso hasta la firma de la hipoteca.

De esta manera ofrecer un servicio 360º al usuario en el proceso de localización, financiación, gestión del proyecto y construcción de una vivienda unifamiliar. 

¿Se puede hacer una hipoteca autopromotor para una Casa Modular?

En el caso de las Casas Modulares, SI es posible financiar la construcción de nuestra vivienda con una hipoteca autopromotor.

Debe cumplir con las siguientes condiciones:

  1. Que exista un proyecto de obra visado por un colegio de arquitectos y cuente con licencia municipal.
  2. Que la casa esté anclada al suelo (es imprescindible la cimentación).
  3. Que la vivienda sea registrada correctamente en el Registro de la Propiedad.

¿Qué condiciones tiene una hipoteca autopromotor?

Las condiciones financieras de la hipoteca autopromotor son las de mercado. Para la entidad que hace la hipoteca, la finalidad es adquirir una vivienda. En las condiciones, tipos de interés y comisiones suelen tener las mismas tarifas.

En cuanto el plazo, el mismo en función de la edad de los solicitantes. La mayor parte de las entidades el plazo es de 30 años.

¿Qué hay que hacer una vez finalizada nuestra vivienda?

Una vez finalizada la obra de nuestra vivienda, deberemos realizar una serie de trámites.

En primer lugar deberemos hacer la escritura de Obra Nueva, en ella se hará una descripción de la finca ante Notario y se llevará al Registro de la Propiedad para que conste inscrita nuestra vivienda a nuestro nombre en el terreno.

¿Qué gastos tendremos?

  • Notaría y Registro que suponen aproximadamente un 0,5% y 0,7% del importe que declaremos la Obran Nueva.
  • AJD 

Deberemos solicitar la Cédula de Habitabilidad con un coste de entre 200/300€,

La licencia de Primera Ocupación con un coste en torno al 1% del importe del presupuesto de ejecución de la obra.

Y por último procederemos a el alta de suministro (agua, luz, gas)