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¿Subrogar o cancelar? That is the question!!! Te damos las claves🤷‍♀️

cambiar la hipoteca de banco

Según el Colegio de Registradores, la vida media de una hipoteca en España, es de 24 años, lo que supone que durante ese largo tiempo, nuestras necesidades y circunstancias pueden variar de forma significativa y podemos plantearnos cambiar la hipoteca de banco. 

También la relación con nuestro banco puede verse modificada, son muchos años y todos vamos cambiando con el paso del tiempo. Para conseguir nuestros objetivos nos deberemos plantear si subrogar o cancelar nuestra hipoteca para poder mejorarla o ampliarla, es decir cambiar la hipoteca de entidad.

Entonces, si quiero cambiar la hipoteca de banco ¿puedo hacer algo antes de llegar al vencimiento de mi hipoteca?. La respuesta es SI, existen diferentes posibilidades para cambiar de banco la hipoteca y poder mejorar las condiciones de la hipoteca con un notable ahorro en cuotas

🙋‍♀️Quiero mejorar o cambiar la hipoteca de banco¿subrogar o cancelar?

Es una operación que consiste en cambiar de banco la hipoteca, para mejorar alguna de las condiciones de tu hipoteca. Nuestros analistas valorarán tu hipoteca actual y te ofrecerán diferentes alternativas para mejorar tu hipoteca. Con nuestro asesoramiento y experiencia,  la mayoría de los bancos estarán encantados de poder ofrecerte una oferta para mejorar tu hipoteca actual.

¿Qué puedo cambiar?

  • - Rebajar el tipo de interés
  • - Cambiar el tipo de interés variable a fijo o viceversa
  • - Cambiar el índice de referencia
  • - Ampliar el plazo de la hipoteca
  • - Reducir comisiones o vinculaciones
  • - Eliminar claúsulas abusivas

¿Qué gastos tendré?

  • - Comisión por subrogación, dependerá de la fecha de contratación de la hipoteca actual y puede variar entre el 0,15% y el 1% máximo. En algunos casos puede llegar a ser 0.
  • - Gastos Administrativos: desde la entrada en vigor de la Nueva Ley Hipotecaria (Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019), el banco asume los gastos de notario, Registro de la Propiedad y gestoría, es decir no supone ningún gasto para ti.
  • - Gastos de Tasación: el nuevo banco, necesita volver a tasar la vivienda, con un coste aproximado de 400€ (para viviendas de hasta 400.000€)

🙋‍♀️Quiero ampliar mi hipoteca para hacer reformas, reunificar otros préstamos... ¿Subrogar o cancelar?

En este caso la elección entre subrogar o cancelar se decanta a la cancelación. Consiste en dar de baja nuestra hipoteca en el banco donde la tenemos y abrir una nueva hipoteca en otra entidad.

En este caso, al tratarse de una nueva operación hipotecaria, se puede modificar cualquier aspecto, el plazo, el tipo de interés, el importe (e incluir otros préstamos para poder reducir la cuota), etc. y adaptarla 100% a tu situación financiera.

Necesitas una CANCELACIÓN y CONSTITUCIÓN de nueva hipoteca

¿Qué gastos tendré al cambiar la hipoteca de banco?

  • - Comisión por cancelación anticipada: solo se pagará, si figura en nuestra escritura de préstamo hipotecario. Como en el caso anterior oscilará entre el 0,15% y el 1%, pudiendo ser 0% en algunos casos.
  • - Gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría de la hipoteca que cancelamos: son los gastos por hacer la escritura de cancelación y su correspondiente inscripción en el registro de la propiedad. Trámite imprescindible si queremos hacer un nuevo préstamo hipotecario. El coste medio rondará entre los 600€ y los 1.000€
  • - Gastos de Tasación: el nuevo banco, necesita volver a tasar la vivienda, con un coste aproximado de 400€ (para viviendas de hasta 400.000€)
  • - Gastos administrativos: los gastos de constitución de la nueva hipoteca, correrán a cargo del banco que concede la nueva operación, según establece la nueva Ley Hipotecaria (Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019)

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Autora: Susana Vázquez

Analista Hipotecaria (Hipotecalia-MAD)